Zanedbání způsobu a formy úhrady při nákupu nemovitosti se v mnohých případech může opravdu vymstít. Jedná se tedy o jeden z nejdůležitějších faktorů, který byste při koupi bytu, domu či pozemku neměli rozhodně brát na lehkou váhu. Je to trošku oříšek, protože nemovitost nikdy nebude skutečně vaše, dokud nedojde k zapsání vlastnického práva do katastru nemovitostí. Na druhou stranu, dokud však od vás prodávající neuvidí peníze, jen těžko přistoupí na zápis… 

Řešením je úschovna peněz

Její smysl spočívá především v ochraně finančních prostředků kupujícího, protože pokud by došlo k převodu částky za nemovitost prodávajícímu, mohlo by se klidně stát, že stávající majitel nemovitosti návrh na vklad vlastnického práva buď vůbec nepodá, nebo bude zamítnut katastrálním úřadem. V takovém případě byste mohli snadno přijít o peníze bez nároku na koupi dané nemovitosti…

Jak to tedy funguje?
Jednodušeji řečeno, jakmile je do úschovy od kupujícího převedena celá kupní cena, uschovatel vystavuje písemné potvrzení na jehož základě zprostředkovatel obchodu podává návrh na vklad s ověřenými kupními smlouvami na katastrální úřad. Po provedení vkladu (katastrální úřad zaeviduje nového majitele) si uschovatel ověří skutečnosti o proběhnutí vkladu a následně vyplácí kupní cenu na účet prodávajícího.

Jak je to s úschovnou v praxi?

Uvedeme si názorný příklad celého obchodu: 

Pan Novák s rodinou se po letech odhodlal k prodeji jejich městského bytu 3+kk, protože již zaplatili poslední splátku hypotéky a rozhodli se koupit vlastní dům. Poštěstilo se jim narazit na výhodný inzerát rodinného domku nedaleko Jihlavy, takže by do práce nakonec nemuseli dojíždět tak daleko. Jakmile absolvovali s realitní makléřkou prohlídku vyhlídnuté nemovitosti, začali řešit, co dál. O dům byl zájem veliký, ale naštěstí manželům Novákovým přilepšila skutečnost, že jejich byt se prodal poměrně rychle, a tedy peníze na novou nemovitost již měli připravené.

Netrvalo dlouho a manželé brzy podepsali rezervační smlouvu a složili rezervační poplatek. Novákovi vždy dbali na maximální opatrnost, takže neváhali a nechali si smlouvu zkontrolovat jimi zvoleným právním zástupcem, aby předešli případným nejasnostem či dokonce ztrátě nároku na vrácení částky za rezervaci. Jakmile byla nemovitost v rezervaci, došlo k návrhu kupní smlouvy a následně k jejímu podpisu. Novákovým byl smluvně stanoven termín úhrady kupní ceny nemovitosti, takže prakticky okamžitě mohlo dojít k převodu. Nicméně, aby zabránili riziku ztráty finančních prostředků v důsledku potíží s návrhem na vklad vlastnického práva, obrátili se na svého advokáta ohledně úschovy peněz. Následoval tedy podpis poslední smlouvy v rámci nákupu, a tedy Smlouva o úschově peněz.

Nyní už záleželo jen na rychlosti vyřízení návrhu na vklad vlastnického práva a následného schválení na katastru nemovitostí. V důsledku ochranné lhůty si však museli manželé ještě zhruba měsíc počkat, než dojde k uplynutí této lhůty (20 dní) a následnému zpracování žádosti, které obvykle trvá 7-10 dní. Jakmile se stali oficiálně majiteli nového domu, mohlo dojít k převodu kupní ceny z advokátní úschovy na účet kupujícího a obchod byl dokončen.

Druhy úschoven

  • Realitní kancelář

Realitní makléři zpravidla nabízejí kompletní balíček služeb. Úschova peněz tedy není výjimkou. Nespornou výhodou je, že realitní kancelář si účtuje konečnou částku v rámci kupní ceny. Tato částka již obsahuje právní služby i provizi, takže nic navíc neplatíte a v podstatě se nemusíte vůbec o nic starat. Realitní kancelář vám zajistí hladký průběh celého nákupu – není ale nikdy na škodu si danou realitní společnost řádně prověřit. Některé realitní kanceláře ne vždy hrají poctivě…

  • Bankovní úschova

Tato možnost vám bude nabídnuta bankovní institucí zejména tehdy, když si u ní žádáte o hypotéku. Není to však pravidlem, nicméně  většina bank tuto možnost běžně nabízí. Jedná se o jednu z nejbezpečnějších forem úschovy, protože peníze leží na ověřeném účtu přímo pod dohledem České národní banky. Je pravda, že tato služba bývá nejdražší, ovšem z hlediska bezpečnosti stále nejvyužívanější…

  • Notářská úschova

Tento způsob úschovy spadá mezi velmi oblíbené, avšak velice drahé. Cena za takovéto služby je předem stanovena notářským tarifem v procentuální podobě z uschovávané částky. V případě uschovávané částky 3.000.000,- zaplatíte například téměř 10.000,- Kč. Notáři však ze zákona musí být pojištění a disponovat ověřenými účty určených právě pro takovéto případy. U nás doposud nebyl zaznamenán jediný případ, kdy by se notář dopustil v rámci úschovy peněz nějakého podvodu.

  • Úschova u advokáta

Tato varianta patří mezi ty levnější, avšak ne úplně bezpečné. Vždy záleží na výběru vhodného a ověřeného právního zástupce. Tato služba je poskytována již od 4.000,- Kč, a přestože advokáti, stejně jako ostatní schovatelé, musí být ze zákona pojištění, najde se u nás mnoho případů, kdy ani advokát na zákony nebral moc velký zřetel a připravil tak mnoho potencionálních majitelů nemovitostí o jejich peníze…