Co se týče obchodu s nemovitostmi a samotného investování, snad nikdy se realitnímu trhu nedařilo lépe, a to v nezávislosti na regionech. Banky a hypoteční společnosti nabízí tak nízké úrokové sazby pro pořízení hypotéky, že mnoho lidí neodolá a zvažuje koupi vlastního domu či bytu. Využívají této příležitosti na maximum, dokud úrokové sazby stále klesají a trhají rekordy nejnižších čísel v historii, a nakupují víc než kdy jindy. A to také zejména kvůli pracovním příležitostem, které jsou ve velkých městech opravdu veliké. Jihlava je jedním z nich. Tato skutečnost je skvělou zprávou pro stávající majitele nemovitostí, kteří se nebojí ceny bytů, pozemků, domů či developerských projektů a jiných subjektů o něco navýšit a těší se tak z mnohem zajímavějších výnosů, než by tomu bylo před několika lety. Aktuální situace na realitním trhu je více než přívětivá především pro investory a obchodníky s nemovitostmi, jenže budoucnost už tak růžově bohužel nevypadá…

Co Česká národní banka chystá?

Podle ČNB tak rychlý nárůst zájmu o hypotéky může vyvolat značné ekonomické problémy a ohrozit mnohé domácnosti. Důvodem je, že nízká úroková sazba upoutá pozornost mnohých klientů, kteří díky možnosti získání vysokého úvěru zakoupí předraženou nemovitost. Domnívají se, že se jedná o velmi výhodnou koupi a častokrát podceňují své schopnosti hypoteční úvěr splácet. Na vině je především nízká finanční gramotnost, kterou většina Čechů bohužel podceňuje. Podle statistik až  50 % českých domácností nedokáže vyjít s penězi. Nemají představu o jejich celkových příjmech a výdajích a v mnohých případech si ani nevytváří žádné finanční rezervy. Česká národní banka se domnívá, že pokud zpřísní pravidla pro získání hypoték,  dojde u mnohých domácností k posouzení schopnosti úvěry splácet. Díky tomu by se tak snáze eliminovaly finanční problémy některých z nich.

Jaký dopad by tato opatření měla na celý trh s nemovitostmi?

Protože v případě uvedení pravidel v platnost dojde k markantní změně jednotlivých kritérií pro získání hypotéky, většina českých domácností pak na požadovanou částku k zapůjčení bohužel nedosáhne, a to z důvodu nedostatečně vysokého příjmu. Uvádí se, že v případě zpřísnění pravidel by příjem domácností musel činit dvojnásobek až trojnásobek příjmu stávajícího. Zdražení hypoték znamená tedy pokles poptávky, což prodejce nemovitostí donutí ke snížení cen.

Protože ČNB o zpřísnění pravidel pro získání hypotéky stále spekuluje, není zcela jasné, kdy a zda vůbec se tyto změny objeví. Je důležité však tyto informace vzít na vědomí a v případě zvažování koupě vlastní nemovitosti využít příležitosti. V ten moment doporučuji se raději poradit s odborníkem o výši hypotéky a vašich finančních možnostech, stejně tak, zda v případě změny úrokových sazeb při fixaci u vás nedojde k finančním problémům.  Zda ale ceny nemovitostí skutečně poklesnou, nad tím lze zatím pouze spekulovat. Musíme také zohlednit jeden z faktorů, a tím je poptávka po nemovitostech v průmyslových městech, kde je často nabídka bytů velmi nízká. Lidé emigrují za prací do velkých měst a především v Jihlavě, kde například společnosti Automotive Lighting s.r.o. nebo Bosch Diesel s.r.o. nabírají nové zaměstnance ve velkém, je poptávka po bydlení skutečně vysoká. Z toho důvodu je možné, že i při pravděpodobné regulaci od ČNB budou mít ceny nemovitostí stagnující i stoupající směr…